Geld verdienen mit Immobilien

Ich werde oft gefragt, wie man mit Immobilien ein passives Einkommen aufbauen kann?

100% passiv lässt sich mit Immobilien nicht Geld verdienen, aber dank Dienstleistungsunternehmen wie Immobilienmakler, kann das Ganze sehr viel weniger zeitraubend werden, als es normalerweise ist. Robert Kiyosaki und andere Finanzbuchautoren raten immer wieder zum Immobilienerwerb, jedoch in der Regel nicht, um dort drin zu wohnen, sondern um die Immobilie zu vermieten oder mit Gewinn weiterzuverkaufen. Das ist in Zeiten von geringen Bankzinsen noch interessanter, als vor 10 – 20 Jahren.

Wie Sie wissen, gibt es viele verschiedene und gute Möglichkeiten, Ihr Geld aufzubauen und zu vermehren. Aber wenn Sie es passiv wollen, so wie ich, dann gibt es hier eine großartige Möglichkeit, ein langfristiges und nachhaltiges passives Einkommen zu schaffen, das Ihnen im Laufe der Zeit zuverlässig Geld einbringt.

Mein passives Einkommen setzt sich aus mehreren verschiedenen Investitionen zusammen. Die Basis von allem sind Immobilieninvestitionen, mit denen ich meine Haupteinnahmequelle schaffe.

Was brauchen Sie, um loszulegen? Sie sollten genügend Geld auf Ihrem Bankkonto haben, um die Anzahlung und die Abschlusskosten zu bezahlen, plus 10 % für alle anderen Ausgaben, die während des Prozesses anfallen können. Die meisten Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von 5-20 % bei einem Kaufpreis von weniger als 500.000 Euro. Auf dem Papier mag das viel erscheinen, aber in Wirklichkeit können Sie mit nur 100.000 – 240.000 Euro in bar großartige Immobilien kaufen, wenn Sie wissen, wonach Sie suchen und wo Sie es finden. Natürlich gibt es Sonderfälle, in denen diese Regel nicht gilt oder nicht sinnvoll ist .

Ich empfehle Ihnen, etwas zu kaufen, das Sie in 7-15 Jahren abbezahlen können. Das bedeutet, dass Sie nicht mehr als 15 – 20 % Ihres Jahreseinkommens nach Steuern für das Wohnen ausgeben sollten. Hypothekenzahlungen werden als Teil Ihres Einkommens betrachtet, wenn Sie sich qualifizieren, also je weniger Hypothekenschulden, desto besser! Denn Sie wollen sich nicht damit belasten, dass Sie jeden Monat zu viel für Ihre Wohnung bezahlen müssen.

Sobald Sie mindestens 100.000 Euro oder mehr für die Anzahlung und die Abschlusskosten gespart haben (sagen wir 20 bis 30.000 Euro), warten Sie, bis die Hauspreise sinken. Und warum? Weil Sie in wirtschaftlich schlechten Zeiten, wie wir sie 2008-2010 hatten, bessere Angebote bekommen können. Die Preise werden irgendwann wieder steigen, aber wenn Sie bis dahin warten, bedeutet das, dass sie werden zu einer Zeit kaufen, in der die Preise sehr hoch sind. Das ist nicht der beste Zeitpunkt für einen Kauf, weil Sie am Ende zu viel für Ihr Haus bezahlen, und das kann Sie im Laufe der Jahre Tausende oder sogar Zehntausende Euro kosten, wenn Sie zu viel bezahlen.

Passives Einkommen durch Airbnb oder durch feste Mieter?

Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, wollen Sie sie kaufen und für immer behalten. Um das zu erreichen, empfehle ich, etwas mit einer Anzahlung von 20 % zu kaufen und dieses Geld dann in weitere Immobilien zu investieren.

Ein Beispiel: Nehmen wir an, Sie haben 100.000 Euro für ein Haus gespart. Sie brauchen nicht nur eine Finanzierung, sondern möglicherweise auch Reparaturen oder Renovierungen, bevor Sie Ihr Haus zum vollen Preis verkaufen oder vermieten können. Berechnen Sie also zuerst diese Ausgaben, stellen Sie sicher, dass sie in Ihren Kosten (Investitionskosten) enthalten sind, und legen Sie so viel wie möglich für sie zurück (mindestens 10 %). Schätzen Sie dann den Gesamtbetrag, den es Sie kosten wird (im Durchschnitt 20-30.000 Euro), und versuchen Sie, Häuser auf dem Markt zu finden, die unter diesem Preis liegen.

Geld verdienen durch Immobilienkauf und Verkauf

Bei guter Bonität ist es in der Regel möglich, dass die Bank einen Großteil des Kaufpreises finanziert, was in der heutigen Zeit mit sehr niedrigen Zinsen attraktiv sein kann. Als Eigentümer einer Immobilie kann man die Rückzahlung des Immobilienkredits + sein Eigenkapital + sonstige Kosten entweder durch die Vermietung an einen festen Mieter oder über Airbnb refinanzieren oder durch den Verkauf zu einem höheren Preis.

Als Laie kann das sehr schwierig & zeitraubend sein und die Gefahr, dass man etwas nicht berücksichtigt, ist immer gegeben. Deshalb lohnt sich fast immer die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler. Wenn Sie in der Hauptstadt Berlin oder Brandenburg Immobilien verkaufen möchten, kann ihnen z.B. trendyimmo beim Verkauf unterstützen, die über eine hohe Anzahl an Interessenten verfügen und auch alle Aufgaben erledigen, die dazu gehören, sodass sie tatsächlich mit sehr wenig Arbeit ihr Einkommen vermehren können (vorausgesetzt die Immobilie ist auch mehr als der Anschaffungspreis wert).

Geld verdienen mit Airbnb

Je nach Lage der Immobilie kann es attraktiver sein, statt feste Mieter das Haus oder die Wohnung an Reisende über Airnbnb zu vermieten, das Problem dabei ist, dass dies vom Vermieter in der Regel nicht gestattet wird, sind sie jedoch selbst der Eigentümer der Immobilie ist je nach Bundesland nur noch eine Erlaubnis des Bundeslandes notwendig. Es gibt Dienstleister, die sich um die Reinigung + Schlüsselübergabe für den Airbnb Kunden kümmern, so dass es fast komplett passiv abgewickelt werden kann.

Geld verdienen als Vermieter

Der Nachteil von Airbnb ist es, wenn nicht gerade ein Veranstaltungs-Ort, in dem häufig Business Events stattfinden in der Nähe ist, ist die Buchungsrate von Urlaubern abhängig, die in der Regel eher während der Schulferien kommen. Ein fester Mieter, der immer pünktlich seine Miete zahlt, kann je nach Lage zu höheren Erträgen führen, als die Vermietung durch Airbnb.

Werden die Preise in der Stadt steigen?

Ich bin kein Immobilienmakler, aber eines steht fest, dass durch den Home Office Trend, viele Menschen nicht mehr „gezwungen“ in die Stadt ziehen müssen und daher eher eine Stadt nahe Vorstadt bevorzugen, die ihnen alles bietet, was sie brauchen, zu geringeren Preisen als in der Stadt.

Fazit

Wenn Sie Bargeld in Immobilien investieren und ein Haus kaufen wollen, ist es sinnvoll, Ihre alte Immobilie zu behalten und zu vermieten, denn die Mieteinnahmen decken den Kredit ab. Wenn Sie in einer guten Gegend wohnen und diese nicht extrem teuer ist, dann steigen die Preise seit Jahren. Wenn Sie mehr wissen wollen, bevor Sie Ihr Geld investieren, googeln Sie am besten nach „Wie man in Immobilien investiert“, um mehr über Immobilien zu erfahren.

Die Einnahmen aus Airbnb hängen von der Lage der Immobilie ab und funktionieren nur, wenn die Stadt einen Flughafen in der Nähe hat, denn das bedeutet, dass ständig Touristen kommen und gehen. Ein fester Mieter, der die Miete pünktlich zahlt, kann zu höheren Renditen führen als die Vermietung über AirBnB, da sich dann zumindest eine Partei selbst um alle administrativen Aufgaben kümmert (Reinigung + Schlüsselübergabe). Der Kauf von Immobilien in schnell wachsenden Städten wie Berlin oder in Städten in der Nähe von Flughäfen trägt in der Regel zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien bei.