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Passives Einkommen mit einer eigenen Waschanlage, SB-Waschanlage oder Waschstrasse

Im heutigen Artikel stelle ich Dir das sehr spannende Thema passives Einkommen mit einer eigenen SB-Waschanlage oder Waschstraße vor.

Du m√∂chtest bestimmt wissen, ob ein Waschanlagen Business wirklich passives Einkommen generiert. Nun, es kommt drauf an, es gibt SB-Waschanlagen, bei denen man M√ľnzen einwirft und selbst sein Auto w√§scht, es gibt Waschanlagen bei denen Mitarbeiter (oder der Betreiber) das Auto waschen und Waschstra√üen, bei denen die Vorw√§sche durch Mitarbeiter erledigt wird und die Hauptw√§sche in mehreren G√§ngen √ľber Maschinen. Hier kommt es also drauf an, was man den Kunden anbieten m√∂chte und vor allem √ľber welche finanziellen Mittel man √ľberhaupt verf√ľgt.

Du kannst Dir sicher sein, dass ich nicht √ľber Waschanlagen schreiben w√ľrden, wenn Waschanlagen nicht nahezu passives Einkommen generieren k√∂nnten.

Warum ein Auto waschen sinnvoll ist

Es gibt Menschen die fahren ihr Auto 2x die Woche zur Waschanlage, andere 1x im Monat, andere nur wenn man noch Spuren, der Original Autofarbe erkennt) und andere √ľberhaupt nicht. Hier gibt es auch noch Unterschiede in den europ√§ischen L√§ndern, so habe ich zumindest das Gef√ľhl, dass Autos in z. B. Spanien und Zypern dreckiger sind, als in Deutschland, Schweiz und √Ėsterreich, der Grund d√ľrfte am erh√∂hten Staubaufkommen liegen.

Die meisten Waschanlagen funktionieren in der Regel passiv, Auto reinfahren, warten und mit sauberen Auto wieder rauskommen oder: Auto parken und in 20-30 Minuten wieder kommen, wenn die Mitarbeiter das Auto von innen und außen blitzeblank gewaschen und gesaugt haben.

Wenn Du keine aufwendige technische Verkn√ľpfung der Waschanlage mit einem M√ľnzautomaten nutzen m√∂chtest, kannst Du nach dem erst mal die Waschanlage installiert ist, einen Mitarbeiter einstellen, der die Zahlungen der Kunden abwickelt und gegebenenfalls noch die Vorw√§sche √ľbernimmt. Wenn Deine Maschinen neuwertig sind, wird es lange Zeit erst mal zu keinen grossartigen Reparaturen kommen und Deine Ausgaben beschr√§nken sich neben dem Gehalt eines Mitarbeiters, vor allem auf Wasser, Strom, Reinigungsmittel und was halt sonst noch so anf√§llt! Dies klingt zun√§chst wie eine Gelddruck Maschine, richtig?

Die Kosten einer Waschanlage

Bei meiner Recherche bin ich auf sehr unterschiedliche Zahlen gestossen, auf Alibaba werden China-Waschanlagen bereits f√ľr ca 16.153 – 24,000 $ angeboten, ob diese etwas taugen, kann ich nicht beurteilen, auf jeden Fall k√§men noch Zoll & Versandkosten hinzu und irgendwer muss letztendlich auch alles richtig installieren. In Deutschland geben die meisten Hersteller auf ihrer Webseite keine Preise an, wahrscheinlich soll der Preis nicht zu sehr abschrecken ;).

Hier muss man auch wissen, dass es verschiedenste Waschanlagen gibt: SB-Waschanlagen (g√ľnstig), Waschstrassen und sogenannte Portalwaschanlagen. Die Recherche Google ergab, dass manche Waschanlage f√ľr 175.000 ‚ā¨ gebraucht angeboten wird. Der Verk√§ufer gibt in diesem Fall einen monatlichen Umsatz zwischen 3000 – 4000 ‚ā¨ an, interessant. Gehen wir von rund 3300 ‚ā¨ durchschnittlich im Monat aus und ber√ľcksichtigen nicht die Kosten f√ľr Strom, Wasser, Mitarbeiter etc. h√§tte sich die Waschanlage nach 4,4 Jahren refinanziert.

Die Nebenkosten f√ľr Strom, Wasser usw. kann ich nur sch√§tzen, vielleicht liegen diese zusammen bei ca 9.000 ‚ā¨ im Jahr?

Ein Mitarbeiter einer Waschanlage verdient laut Gehaltsindex https://gehaltsindex.com/mitarbeiter-waschanlage/gehalt 23.500 ‚ā¨ pro Jahr + Lohnnebenkosten, dies ergibt also rund 29.900 ‚ā¨ Kosten f√ľr den Mitarbeiter, kein lukratives Business.

Verdient dieser nur 17.000 ‚ā¨ im Jahr brutto, also l√§gen die Kosten inklusive Gehaltsnebenkosten bei rund 20.232 ‚ā¨, w√§re die Waschanlage erst nach 16 Jahren endlich profitabel, falls bis dahin nicht ein neuer Mitbewerber f√ľr einen sp√ľrbaren Umsatzr√ľckgang sorgt. Das w√§re meiner Ansicht nach, eine absolut schlechte Investition.

Was w√§re jedoch, wenn die Waschanlage an einem total gefragten Ort l√§ge und t√§glich rund 100 Autos durch die Waschanlage fahren w√ľrden?

Jeder Waschvorgang kostet je nach Tarif rund 5 – 13,90 ‚ā¨, lasse uns als Mittelwert 7 ‚ā¨ nehmen.

100 x 7 = 700 ‚ā¨ am Tag = 21.000‚ā¨ pro Monat oder 252.000 ‚ā¨ Umsatz pro Jahr

Die Kosten f√ľr Strom etc. pro Waschvorgang liegen in den USA bei 0,5 0$, ich rechne mit 0,60 ‚ā¨ pro Waschvorgang.

Die Betriebskosten w√§ren in diesem Beispiel 21.900 ‚ā¨ pro Jahr, der Mitarbeiter kostet uns 29.900 ‚ā¨ pro Jahr.

Die Gesamtkosten liegen pro Jahr bei rund 51.800‚ā¨.

252.000 – 51.800 ‚ā¨ = 200.200 ‚ā¨ passives Einkommen pro Jahr.

Wenn die Waschanlage 2 Mio kostet, wäre diese nach rund 10 Jahren extrem profitabel.

Ich denke, dass es Sinn machen w√ľrde, bei gebrauchten Waschanlagen in Toplage sich einen Einblick in die Bilanz geben zu lassen, mittels Wirtschaftspr√ľfer … und dann mit echten Betriebskosten durchzurechnen, in wie viel Jahren so eine Waschanlage profitabel ist.

Achtung: Ein Investment in ein eigenes Offline Business ist nat√ľrlich immer ein wenig spekulativ, der beste Businessplan kann nicht garantieren, dass nicht wenige Km entfernt von Deiner Waschanlage eine neue Waschanlage er√∂ffnet, die den Waschvorgang 2 ‚ā¨ g√ľnstiger anbietet oder eine Waschflatrate f√ľr 19,99 ‚ā¨ im Monat angibt, ja so etwas gibt es schon. Die Bild spricht bereits von einem Milliardenmarkt mit mehr als 1400 Waschanlagen in Deutschland.

Milliardenmarkt Autowaschanlagen

In Deutschland fahren 43,8 Mio Autos (Stand 01.01.2014) durch die Bundesrepublik, auch bei bereits √ľber 1400 existierenden Waschanlagen, ist dies noch ein grosser Markt.

Solltest Du Dich ernsthaft f√ľr dieses Thema n√§her interessieren und Du bist der englischen Sprache m√§chtig, kaufe Dir das Buch: Car Wash Business 101: The #1 Car Wash Start-Up Guide von Buzz Glover.

So gut es sich auch anhört, es gibt einige Fallstricken bei dieser Geschäftsidee.

Die Wasserunternehmen interessiert es nicht, welches Business Du betreibst, wenn diese die Wasserpreise deutlich erh√∂hen, dann wirkt sich dies nat√ľrlich bedeutsam auf Deine Betriebskosten aus und damit auch auf Dein passives Einkommen.

So sch√∂n die obige Rechnung auch ist, sie hat keine R√ľcklagen f√ľr Reparaturen ber√ľcksichtigt und diese Kosten k√∂nnen sehr sehr hoch sein und √ľberlege mal, wenn Du nur eine Waschanlage hast und die Reparatur dauert 1 bis 2 Monate, dann fehlt Dir Einkommen.

Vielleicht setzt Du auch auf eine vollautomatische Waschanlagen, die mit M√ľnzen arbeitet und hast dadurch keinen festen Mitarbeiter zu bezahlen, doch wer leert den Automaten t√§glich? Wer k√ľmmert sich um das Z√§hlen der M√ľnzen und bringt diese zur Bank? Kannst Du diese Aufgabe einen Teilzeitmitarbeiter anvertrauen? Bevor Du √ľber das passive Einkommen mit einer Waschanlage nachdenkst, solltest Du √ľber diese und andere Fragen lange nachdenken, insbesondere dann, wenn Du zum Kauf einer Waschanlage einen Kredit aufnehmen m√ľsstest.

Wenn Du die Zahlung via Kreditkarte (und diese solltest Du anbieten) akzeptierst, dann wird der Kreditkartenprozessor Dir eine Service Geb√ľhr berechnen, auch diese reduziert Dein passives Einkommen.

Hast Du Erfahrungen mit einer eigenen Waschanlage? √úber ein Feedback via Blog Kommentar w√ľrde ich mich freuen.

 

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Sven - a couple of years ago

Nehmen wir als Bsp. eine Waschstra√üe. Diese sollen nat√ľrlich weit mehr als 100 Autos/Tag waschen. Dies klappt in Gro√üst√§dten ganz sicher. In den Provinzen sieht das anders aus. Dazu kommt der gro√üe Unsicherheitsfaktor WETTER! Der kann jede noch so sch√∂ne Rechnung v√∂llig zu Nichte machen!

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Waldi - a few months ago

Wer Interesse am gewerblichen Autowaschen hat, der schaue mal beim BTG Bundesverband Tankstellen und Gewerbliche Waschanlagen, Minden.
1400 Waschstra√üe war vor Jahren. Lt. BTG gibt es ca. 1900 Waschstra√üen, die haben in der Regel 60 Stunden in der Woche auf und brauche mindestens 2 Personen f√ľr den Betrieb. Also Personalkosten f√ľr mindestens 100 – 150 Wochenstunden.
In Deutschland gibt es ca. 14000 Portalanlagen (Tankstelle) und zwischen 10000 bis 15000 SB-Waschboxen (die Zahlen sind nicht erfasst, da SB-Anlagen meistens zwischen 2 Р8 Boxen haben und häufig auch an Waschstraßen sind).
Vor Jahren konnte man eine Waschstra√üe f√ľr 600-700 TEUR auf vorhandenem Grundst√ľck neu bauen. Damit sich das rechnete muss man min. 25000 Fahrzeuge/Jahr waschen. Heute sind die Anlagen so aufgebretzelt mit kostenlosen Staubsaugen, Expresswaschen, Saugerhalle, etc. dass eine Waschstra√üe in guter Lage mit Grundst√ľck schnell 2 Mio kostet und mehr als 60000 Fahrzeuge / Jahr waschen muss. Gibt der Ort das her? Statistisch w√§scht der Deutsche sein Auto 7 x im Jahr. Auf eine Waschstra√üe kommen 5 -7 Portalanlagen und 2 SB-Anlagen.

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Hank - a few months ago

Danke f√ľr die Antwort auf den Artikel.
Spiele selber seit ca. 2 Jahren mit dem Gedanken mich mit einer Waschstrasse selbstständig zu machen und wälze mich durch viele Zahlen und Statistiken; bin aber trotzdem irgendwie bereit diesen Schritt weiter zu verfolgen.

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